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<p>根据最近的一份政府简报报告,悉尼的住房负担能力预测严峻</p><p>在过去十年里,悉尼内环所有物业的中位数租金从195澳元增加到560澳元,翻了一倍多</p><p>我们可以预期私人住房的政策变动不大联邦政府或州政府的补贴负面负债增加了中高收入澳大利亚人的财富开发商无休止地游说政府进行税务优惠任何主要政党都不敢提出改革悉尼大都会战略是否成功提供经济适用房是值得商榷的策略承担住房负担能力的问题比解决住房负担能力问题更重要该战略是新南威尔士州政府“全球悉尼”愿景的一部分,已近10年历史最新政府预测表明悉尼的人口将在2031年增加到5800万 - 约20万2010年年轻人(15岁以下)和老年人的人数超过预期(65岁以上)人口将占最大增长率18-25岁的人们已经感受到住房负担能力的压力正如老年私人租户一样该战略制定了提供770,000个额外住房,760,000个新工作岗位和新交通网络的计划满足不断发展的城市的需求2005年,新南威尔士州总理在战略文本的开头页面中指出:悉尼是澳大利亚唯一真正的全球城市,也是世界上最伟大的大都市之一在国家层面,悉尼的全球化是不可避免的,也是有用的在地缘政治和经济方面,但在地方层面,全球悉尼的愿景导致不同社会群体的成本和收益政府渴望将悉尼定位为全球城市,这对城市规划和经济适用房提供了重要的地方影响</p><p>重要的是,它代表了我们对城市的思考方式的基本重组而不是将悉尼视为内部的城市空间这个城市居民的权利可能受到保护,悉尼的全球城市面对全球世界强加的严峻经济现实这个愿景的核心是一个假设,即全球城市向前迈进以改善社会进步,经济等思想增长和房价上涨都取决于将城市从黯淡的过去转移到改善的未来在悉尼,这导致重新思考大悉尼地区的目的这个城市的某些部分被提升为可能的地点曾经利用特定的区位优势,例如“成长中心”和“商业园区”在视觉上,这个城市被视为一个由“全球经济走廊”组成的区域网络,将“澳大利亚经济强国”连接到“机场“,”主要航运网络“,以及”区域枢纽“内的”购物区和购物中心“战略将城市空间商品化城市换句话说,城市的各个区域被认为是政府可以更好地将悉尼融入全球经济的工具</p><p>但为了实现全球悉尼的愿景,必须在地方层面进行变革历史上,公共住房一直是一个重要的住房负担能力政策机制通过全球悉尼愿景和大都市战略进行评估公共住房被描绘为防止城市未来经济发展的过时地方新南威尔士州规划和基础设施部门说:我们的意思是什么续期</p><p>更新不只是增加住房密度城市更新是关于改造未充分利用或破旧的地区......悉尼有许多未充分利用或破旧的地区,但该部门如何衡量这两个标准很重要例如,在土地使用规划方面,许多考虑到靠近城市和运输中心的一些悉尼郊区的低房屋密度情况是城市空间的未充分利用“城市的80%将不受影响”的策略认为Bill Randolph教授在2006年当地抵抗住房负担得起的计划可能会影响悉尼较富裕的郊区的住房景观在战略中,衡量未充分利用或破旧的地区是以城市空间商品化为条件的</p><p>一个地方被定义为未充分利用或破旧,以便可以重新开发以提取财务从这种被低估的城市商品中回归 就公共屋恏而言,它们并未被定义为破旧不堪,无法提供急需的维修,或未充分利用以增加公共(即负担得起的)住房供应</p><p>恏重建不会重建贫困城市人口的权利而是将这些城市标记为“经济上没有生产力”的空间和社会功能失调的租户住房存量和租户都被认为是破旧不堪2005年州政府宣布通过公私合作重建公共住房,“大部分公共住房存量都是在其经济寿命结束时或需要大量整修时“他们认为公共屋恏”承担的问题超出了他们的一部分问题,而私人住房的集中程度较低使情况变得更糟“在重建期间,改变住房使用权或分散住户在整个城市寻求全球城市资格证书,不论其中断通常这些庄园的长期居民是合理的</p><p>将城市空间定义为未充分利用或破旧的策略标准意味着公共住房和租户被视为城市破旧过去的一部分它还强化私人和非政府住房作为城市的全球未来将负担得起的住房项目填入城市最需要的地方,在这种情况下产生了强烈的当地反对意见这威胁到低收入公民享受城市长期经济适用房的权利减少公共住房供应,增加非政府住房供应或为妈妈和爸爸投资者和开发商提供税收优惠没有解决悉尼的住房负担能力问题澳大利亚需要一个新的住房愿景,可以建立累进的经济适用住房政策一个不以私人住房补贴为条件的愿景和公共财产的私有化这是ou中的第五部分r住房2020系列,探讨未来五年住房所面临的主要政策问题点击下面的链接阅读其他文章澳大利亚人口老龄化如何推动房价下降作为'ATM'的房屋:房屋净值是一种风险福利工具解释:

作者:鄢簋